¿Qué es un contrato de escritura?

Al igual que todas las compras de viviendas, un contrato de escritura implica un contrato entre un comprador y un vendedor. Incluso si el contrato tiene un nombre diferente, como "bono por escritura", "contrato de terrenos con pago a plazos" o "compra por contrato", la idea es la misma: una compra realizada en un plan de cuotas en lugar de a través de un préstamo hipotecario tradicional. En lugar de ir a un prestamista hipotecario separado para obtener un préstamo para pagarle al vendedor el precio total de la propiedad, el comprador acepta pagarle al vendedor cuotas mensuales. El vendedor conserva el título de la propiedad hasta que se cumpla el contrato. El título representa la propiedad legal de la vivienda.

Como comprador en virtud de un contrato de escritura, usted debe actuar como dueño de la propiedad durante el plazo del contrato, aunque el título aún no sea suyo. Esto significa que, en un contrato de escritura típico, el comprador paga los impuestos sobre la propiedad, el seguro, las reparaciones y el mantenimiento.

Puede suceder que los vendedores no brinden protecciones y traten de sacarlo de su vivienda abruptamente

Con una hipoteca tradicional, si usted se atrasa en sus pagos, el prestamista generalmente tiene que esperar antes de comenzar la ejecución hipotecaria. Con un contrato de escritura, el vendedor suele intentar iniciar el desalojo de inmediato. El vendedor podría tratar de desalojarlo rápidamente si usted:

• Omite un pago mensual.
• No puede realizar un "pago global" de una gran cantidad, si el contrato lo requiere.
• No paga los costos detallados en el contrato, como impuestos y mantenimiento.

En esa situación, el vendedor podría tratar de quedarse con todo el dinero y el trabajo que usted invirtió en la vivienda.

Incluso un comprador que realiza todos los pagos requeridos por el contrato puede tener problemas. El vendedor podría no haberle dicho que no tiene un título limpio de la vivienda. Por ejemplo, el vendedor podría deber dinero de un gravamen o una hipoteca sobre la propiedad. O, a veces, el vendedor simplemente se niega a entregar el título, con lo cual rompe los términos del contrato. A veces, el vendedor toma su dinero para los impuestos y el seguro, pero en realidad no los paga como se requiere, por lo que, cuando usted finalmente es dueño de la vivienda, debe enfrentar grandes facturas, multas y otros problemas.

Pregúntele a un experto antes de celebrar un contrato de escritura

• Consulte a una agencia de asesoramiento de vivienda aprobada por el HUD (en inglés).
• Busque otros recursos de vivienda en su área.

Cómo presentar una queja

Para presentar una queja sobre un problema con un producto o servicio financiero, visite consumerfinance.gov/complaint (en inglés) o llame al (855) 411-CFPB (2372).

Para presentar una queja sobre un contrato de escritura en línea, seleccione "Mortgage" (Hipoteca) como tipo de producto, luego seleccione "Other type of mortgage" (Otro tipo de hipoteca) y escriba "contract for deed" (contrato de escritura) en el cuadro de texto que aparece.

Independientemente de si una empresa o un vendedor le responde o no, su queja tiene un impacto, ya que nos ayuda a nosotros, a otras agencias y a las agencias de aplicación de la ley a descubrir malas prácticas comerciales, detectar problemas y patrones, y regular a las empresas.