¿Qué es el cargo por financiamiento aplicado a una hipoteca?
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Un cargo financiero es la cantidad total de intereses y cargos del préstamo que pagaría durante toda la vigencia del préstamo hipotecario.
Esto parte del supuesto de que usted mantendrá el préstamo durante todo el plazo del préstamo hasta su vencimiento (cuando deberá hacer el último pago) e incluye todos los cargos prepagados del préstamo.
Los cargos del préstamo incluyen los siguientes:
- Gastos de emisión
- Puntos de descuento
- Seguro hipotecario
- Otros cargos aplicables del prestamista
Puede encontrar su cargo financiero en la página 5 del formulario de divulgación de cierre en la sección “Cálculos del préstamo” (Loan Calculations).
Nota: No recibirá una divulgación de cierre si está buscando lo siguiente:
- Una hipoteca inversa
- Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés)
- Un préstamo para vivienda prefabricada o vivienda móvil no garantizado por bienes raíces
- Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda
Para estos tipos de préstamos, debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo. Si está buscando una hipoteca inversa, también recibirá un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una declaración de cierre HUD-1.