¿Cuánto tiempo puede permanecer la información, como las acciones de desalojo y las demandas, en mi registro de evaluación de inquilinos?

La Ley Federal de Informes de Crédito Justos limita el tiempo que se puede informar información negativa, como demandas o fallos judiciales. Por lo general, la información sobre una demanda o un fallo judicial en su contra se puede informar durante siete años o hasta que se agote el período de prescripción, lo que sea más largo. Las bancarrotas pueden permanecer en su informe hasta por diez años. No hay límite de tiempo para las condenas penales.

Los casos judiciales de desalojo podrían estar en su registro de selección de inquilinos hasta por siete años. Muchos arrendadores no alquilan a un inquilino solicitante si el informe de selección muestra una presentación de desalojo. Y si usted tenía una deuda o un fallo monetario con un arrendador que luego descargó en una bancarrota, esa información podría permanecer en su historial de selección de inquilinos durante diez años.

Algunos estados han impuesto límites u otras protecciones a los registros de inquilinos. Por ejemplo:

• Su estado puede permitir el "sellado" o la "eliminación de antecedentes penales" de ciertos registros judiciales, incluidas las demandas de desalojo y los antecedentes penales. Es posible que tenga que tomar medidas para sellar o eliminar estos registros.
• Algunos estados prohíben el uso de la información de la demanda de desalojo. Esto significa que la información en estos registros judiciales no debe usarse para tomar una determinación de alquiler sobre usted.
• Para obtener más información sobre las leyes de su estado, puede consultar con su tribunal estatal (en inglés) , el fiscal general de su estado (en inglés) , su oficina de asistencia legal (en inglés) o un abogado. Si es un miembro de las fuerzas armadas, puede comunicarse con su Oficina de Asistencia Legal local (en inglés) .

Qué hacer si hay información obsoleta o inexacta en su informe de selección de inquilinos

Hay varias medidas que puede tomar:

• Disputar la información con la empresa que generó el informe, así como con la persona o empresa que proporcionó (suministró) la información. Obtenga información sobre cómo disputar un error en estos informes.
• Póngase en contacto con un abogado. Si sus derechos han sido violados bajo la Ley de Informes de Crédito Justos, o una ley estatal, es posible que tenga derecho a presentar una demanda. Debe hacerlo lo antes posible, ya que habrá períodos de prescripción o plazos aplicables para presentar una demanda.

Si tiene un problema con los informes de crédito o de consumidor, como la selección de inquilinos, puede presentar una queja en línea ante la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) (en inglés) o llamar al (855) 411-CFPB (2372). También puede presentar una queja ante su oficina estatal de protección al consumidor (en inglés) .